Lejeret

Din dedikerede advokat til lejeret i Middelfart og resten af Fyn

Som advokater med speciale i lejeret har vi efterhånden set det hele.

Utallige års erfaring med alle aspekter af lejeret gør, at vi kender ”gamet” ud og ind. Vi ved, hvad dommeren og Huslejenævnet lægger vægt på – hvilke sager, det kan betale sig at føre – og hvad vi skal fokusere på i din sag, så du står med det bedste udgangspunkt for at vinde den.

At føle sig sikker på den store investering, som din lejebolig er, er alfa og omega – og vores absolutte mærkesag.

Få hjælp af en advokat til lejebolig

Advokatfirmaet Martin Justesen har arbejdet med lejeret lige siden kontorets opstart.

Vi har oparbejdet omfattende erfaring med alle typer lejesager, og denne erfaring stiller vi gerne til rådighed for dig, der står midt i en tvist om din lejebolig – eller blot har brug for rådgivning til de sædvanlige aspekter af udlejning af lejebolig.

Hjælp til lejekontrakter

Det er vores klare anbefaling, at der altid fremligger en lejekontrakt mellem udlejer og lejer, før lejer endeligt flytter ind i lejeboligen.

En lejekontrakt er begge parters sikkerhed – her står sort på hvidt, hvad der er aftalt mellem jer. Den er særligt vigtig, hvis der en dag skulle opstå uenigheder og uoverensstemmelser. Og det ville bestemt ikke være første gang i historien.

Generelt ser vi, at lejer er utroligt godt beskyttet af lejeloven. Derfor er det vigtigt for udlejer, at lejekontrakten også tilgodeser udlejers behov. Og det kan vi hjælpe med at sikre.

En ting, som mange ikke er opmærksomme på, er at en lejekontrakt i lovens øjne er ugyldig, hvis den strider mod lejelovens ufravigelige punkter. Og det er uanset, om den er underskrevet i god tro af begge parter.

Fastsættelse af husleje

Huslejen er som udgangspunkt op til udlejer og lejer at bestemme sammen – dette kan gøres frit og på markedsvilkår.

Der findes dog en række eksempler på sager, hvor lejer får annulleret aftalen ved at klage til Huslejenævnet og henvise til, at huslejen overstiger lejemålets reelle værdi. I disse tilfælde har lejeren rent faktisk fået nedsat lejen med tilbagevirkende kraft.

Dette hjælper vi selvfølgelig med at rådgive mod, så du med ro i maven kan få præcis den leje, du er berettiget til.

Som tommelfingerregel skal du altså være opmærksom på at fastsætte lejen nøjagtig efter lejemålets værdi. Og hvordan finder du så denne værdi? Jo, du tager udgangspunkt i alle de elementer, en lejer typisk vil kigge efter i lejemålet – altså f.eks.:

• Beliggenhed – by og omgivelser
• Kvalitet af lejemålet – inklusive bygningens, opgangens og lejlighedens udseende
• Vedligeholdesgrad
• Størrelse

Manglende betaling af husleje

Hvis lejer ikke betaler husleje til tiden, er du som udlejer som udgangspunkt berettiget til at ophæve lejeaftalen. Her er reglerne om betalingsmisligholdelse meget klare.

Men det kræver dog, at du er opmærksom på dette fra start – for hvis du ikke har påpeget en forsinket betaling fra din lejer i flere måneder i træk, kan dette ses som stiltiende accept af den forsinkede betaling.

Vi oplever, at disse sager ofte kan være meget knudrede og kræver en omfattende dokumentation. Vi kan hjælpe dig med at få alle papirer i orden og præsentere kun de mest relevante, hvis f.eks. sagen ender i Fogedretten.